156 Rue BARIBEAU · Gatineau
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 102,3 m² · constr. 1948 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 184 900 $ +98.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723804116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
81017723804116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 183 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 473 720 $ Poids 94 % |
| 2 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 422 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 455 463 $ Poids 89 % |
| 3 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 362 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 462 945 $ Poids 85 % |
| 4 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 49 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 237 $ Poids 85 % |
| 5 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 311 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −36 216 $ | 461 863 $ Poids 84 % |
| 6 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 652 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 410 212 $ Poids 82 % |
| 7 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 163 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 318 974 $ Poids 80 % |
| 8 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 141 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 316 $ Poids 80 % |
| 9 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 510 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 615 $ Poids 75 % |
| 10 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 287 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 459 154 $ Poids 75 % |
| 11 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 147 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 278 491 $ Poids 72 % |
| 12 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 829 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 423 959 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.