148 Rue BARIBEAU · Gatineau
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 99,7 m² · constr. 1991 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 223 800 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723804133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
81017723804133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 188 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 560 $ Poids 97 % |
| 2 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 373 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 387 $ Poids 88 % |
| 3 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 430 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 526 637 $ Poids 87 % |
| 4 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 184 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 380 $ Poids 86 % |
| 5 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 283 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +45 270 $ | 537 463 $ Poids 85 % |
| 6 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 66 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 285 423 $ Poids 84 % |
| 7 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 679 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 475 107 $ Poids 79 % |
| 8 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 287 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 093 $ Poids 77 % |
| 9 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 724 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 778 $ Poids 75 % |
| 10 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 136 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 337 676 $ Poids 72 % |
| 11 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 149 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 449 911 $ Poids 71 % |
| 12 | 124, rue de Verchères, Gatineau 2025-09-02 · 480 m · Vendu 325 000 $ (3 224 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 842 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.