163 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 163,8 m² · constr. 2019 · terrain 246 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 285 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723804387900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
81017723804387900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 297 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 624 $ Poids 87 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 274 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 417 381 $ Poids 81 % |
| 3 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 468 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 366 $ Poids 61 % |
| 4 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 547 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 525 439 $ Poids 59 % |
| 5 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 853 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 886 $ Poids 57 % |
| 6 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 979 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 368 $ Poids 52 % |
| 7 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 197 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 541 519 $ Poids 51 % |
| 8 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 537 $ Poids 38 % |
| 9 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 274 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 419 742 $ Poids 36 % |
| 10 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 812 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +41 885 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 498 377 $ Poids 33 % |
| 11 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +49 695 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 935 $ Poids 30 % |
| 12 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +42 117 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 547 213 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.