161 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 99,2 m² · constr. 1953 · terrain 308,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 126 400 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723804396800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
81017723804396800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 154 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 478 149 $ Poids 98 % |
| 2 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 334 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 466 937 $ Poids 89 % |
| 3 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 393 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 460 341 $ Poids 87 % |
| 4 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 180 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 321 426 $ Poids 87 % |
| 5 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 313 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −24 898 $ | 466 163 $ Poids 84 % |
| 6 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 74 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +6 063 $ | 266 646 $ Poids 83 % |
| 7 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 654 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 414 648 $ Poids 80 % |
| 8 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 260 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 463 071 $ Poids 78 % |
| 9 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 708 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 991 $ Poids 76 % |
| 10 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 146 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 400 933 $ Poids 72 % |
| 11 | 124, rue de Verchères, Gatineau 2025-09-02 · 462 m · Vendu 325 000 $ (3 224 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 350 911 $ Poids 71 % |
| 12 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 820 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 461 421 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.