141 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 70,4 m² · constr. 1952 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 135 700 $ +102.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723804400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
81017723804400600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 275 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 267 684 $ Poids 77 % |
| 2 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 309 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 309 975 $ Poids 67 % |
| 3 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 310 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 360 306 $ Poids 67 % |
| 4 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 589 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −26 815 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 448 225 $ Poids 58 % |
| 5 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 466 650 $ Poids 58 % |
| 6 | 65, rue Glaude, Gatineau 2025-05-30 · 525 m · Vendu 285 000 $ (3 745 $/m²) 76,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 314 045 $ Poids 54 % |
| 7 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 432 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 352 472 $ Poids 53 % |
| 8 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 315 514 $ Poids 52 % |
| 9 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 711 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 326 329 $ Poids 49 % |
| 10 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 951 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 298 689 $ Poids 48 % |
| 11 | 120, rue de la Colonie, Gatineau 2024-12-19 · 385 m · Vendu 260 000 $ (3 430 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 303 210 $ Poids 41 % |
| 12 | 568, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2025-08-21 · 868 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 443 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.