155 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
495 600 $
Autre · 3 037 $/m² · 163,2 m² · constr. 1961 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 289 400 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723804405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
99325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
81017723804405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Harold, Gatineau 2026-06-01 · 168 m · Vendu 440 000 $ (2 850 $/m²) 154,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 486 687 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 284 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 557 192 $ Poids 87 % |
| 3 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 275 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +27 992 $ | 409 675 $ Poids 82 % |
| 4 | 146, rue Napoleon-Groulx, Gatineau 2026-03-30 · 310 m · Vendu 225 000 $ (1 516 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 270 278 $ Poids 80 % |
| 5 | 289A-289B, rue Saint-André, Gatineau 2026-03-19 · 511 m · Vendu 470 000 $ (3 193 $/m²) 147,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 437 $ Poids 73 % |
| 6 | 220, rue Guillemette, Gatineau 2026-03-30 · 882 m · Vendu 480 000 $ (2 839 $/m²) 169,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 513 084 $ Poids 66 % |
| 7 | 162-164, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-10-17 · 315 m · Vendu 475 000 $ (3 278 $/m²) 144,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 584 634 $ Poids 65 % |
| 8 | 224-226, rue Garnier, Gatineau 2026-06-09 · 987 m · Vendu 616 000 $ (3 770 $/m²) 163,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 632 631 $ Poids 64 % |
| 9 | 175, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-08-14 · 91 m · Vendu 180 000 $ (1 324 $/m²) 136 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 428-430, rue Plouffe, Gatineau 2025-05-21 · 360 m · Vendu 100 000 $ (623 $/m²) 160,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 117 277 $ Poids 62 % |
| 11 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 492 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 571 781 $ Poids 61 % |
| 12 | 162-164, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-08-25 · 315 m · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 396 735 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.