184 Rue BARIBEAU · Gatineau
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 104 m² · constr. 1926 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 140 000 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723805025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
81017723805025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 200 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 410 $ Poids 91 % |
| 2 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 411 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 440 102 $ Poids 90 % |
| 3 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 558 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 212 $ Poids 87 % |
| 4 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 86 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 241 990 $ Poids 85 % |
| 5 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 344 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 281 $ Poids 83 % |
| 6 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 190 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 288 631 $ Poids 83 % |
| 7 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 406 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 456 657 $ Poids 80 % |
| 8 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 429 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 557 $ Poids 80 % |
| 9 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 238 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 253 676 $ Poids 77 % |
| 10 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 112 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 729 $ Poids 76 % |
| 11 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 337 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 326 $ Poids 73 % |
| 12 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 312 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 745 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.