178 Rue BARIBEAU · Gatineau
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 131,1 m² · constr. 1952 · terrain 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 152 100 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723805042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
81017723805042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 210 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 321 509 $ Poids 81 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 249 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 356 061 $ Poids 71 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 889 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 377 115 $ Poids 70 % |
| 4 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 539 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 473 309 $ Poids 68 % |
| 5 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 679 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 477 540 $ Poids 67 % |
| 6 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 600 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 448 622 $ Poids 67 % |
| 7 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 825 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 226 752 $ Poids 66 % |
| 8 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 171 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 325 530 $ Poids 65 % |
| 9 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 415 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 257 946 $ Poids 62 % |
| 10 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 364 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +40 062 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 546 869 $ Poids 62 % |
| 11 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 798 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 436 465 $ Poids 58 % |
| 12 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 087 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.