169 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 173,2 m² · constr. 1946 · terrain 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 195 900 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723805351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
81017723805351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 320 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 535 220 $ Poids 80 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 276 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 395 230 $ Poids 67 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 967 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 376 897 $ Poids 61 % |
| 4 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 432 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +38 355 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 373 $ Poids 53 % |
| 5 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 219 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 553 602 $ Poids 48 % |
| 6 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 829 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +39 880 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 485 519 $ Poids 47 % |
| 7 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 568 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +44 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 550 $ Poids 46 % |
| 8 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 814 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 099 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 640 051 $ Poids 40 % |
| 9 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 084 $ Poids 34 % |
| 10 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 782 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge −7 196 $ | 407 455 $ Poids 33 % |
| 11 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 276 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 400 116 $ Poids 30 % |
| 12 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 482 224 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.