240 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 137,9 m² · constr. 2010 · terrain 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 311 500 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723808465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
81017723808465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 484 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 386 826 $ Poids 80 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 715 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 772 $ Poids 72 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 854 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 970 $ Poids 68 % |
| 4 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 791 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 487 660 $ Poids 66 % |
| 5 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 782 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 696 $ Poids 62 % |
| 6 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 324 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +39 512 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 551 232 $ Poids 62 % |
| 7 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 105 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 508 $ Poids 61 % |
| 8 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 519 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 249 $ Poids 61 % |
| 9 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 453 $ Poids 56 % |
| 10 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 489 646 $ Poids 54 % |
| 11 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 48 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +55 366 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 661 624 $ Poids 53 % |
| 12 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 579 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −35 870 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 406 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.