248 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
654 800 $
Maison mobile · 2 593 $/m² · 252,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
717 200 $
Rôle antérieur 444 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723808507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
17
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
81017723808507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 959 m · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 414 586 $ Poids 41 % |
| 2 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 415 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 767 915 $ Poids 38 % |
| 3 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 916 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +41 372 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 573 785 $ Poids 36 % |
| 4 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 708 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 399 061 $ Poids 33 % |
| 5 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 877 938 $ Poids 16 % |
| 6 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 686 943 $ Poids 11 % |
| 7 | 207, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (3 395 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 872 008 $ Poids 6 % |
| 8 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +79 907 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 1 021 215 $ Poids 5 % |
| 9 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +48 847 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 872 942 $ Poids 5 % |
| 10 | 44, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (2 677 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −61 981 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 806 627 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.