236 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 144,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 268 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723808532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
81017723808532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 469 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 386 101 $ Poids 87 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 725 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 473 679 $ Poids 75 % |
| 3 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 123 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 535 560 $ Poids 69 % |
| 4 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 769 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 485 099 $ Poids 68 % |
| 5 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 555 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 525 965 $ Poids 65 % |
| 6 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 862 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 225 $ Poids 60 % |
| 7 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 790 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 246 540 $ Poids 53 % |
| 8 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 819 $ Poids 51 % |
| 9 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 495 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 350 990 $ Poids 49 % |
| 10 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 342 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +52 185 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 516 056 $ Poids 49 % |
| 11 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 315 $ Poids 48 % |
| 12 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 432 549 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.