228 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 115,7 m² · constr. 1962 · terrain 989,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 222 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723808570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
81017723808570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 469 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 316 715 $ Poids 90 % |
| 2 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 360 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 357 $ Poids 89 % |
| 3 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 86 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 537 709 $ Poids 87 % |
| 4 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 428 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 315 237 $ Poids 84 % |
| 5 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 642 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 340 561 $ Poids 80 % |
| 6 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 376 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 469 386 $ Poids 79 % |
| 7 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 343 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 552 691 $ Poids 78 % |
| 8 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 411 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 520 292 $ Poids 77 % |
| 9 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 662 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 254 149 $ Poids 73 % |
| 10 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 336 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 297 001 $ Poids 67 % |
| 11 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 868 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 471 452 $ Poids 67 % |
| 12 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 337 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 931 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 541 831 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.