424 Rue GERANIUMS · Gatineau
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 113,3 m² · constr. 1971 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 242 600 $ +104.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723808818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
81017723808818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 342 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 481 459 $ Poids 88 % |
| 2 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 0 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 257 $ Poids 87 % |
| 3 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 550 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 630 $ Poids 86 % |
| 4 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 340 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 484 104 $ Poids 85 % |
| 5 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 598 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 352 441 $ Poids 83 % |
| 6 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 513 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 325 694 $ Poids 82 % |
| 7 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 439 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +26 538 $ | 536 443 $ Poids 80 % |
| 8 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 358 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 569 625 $ Poids 80 % |
| 9 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 745 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 107 $ Poids 69 % |
| 10 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 422 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 301 448 $ Poids 69 % |
| 11 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 407 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 875 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 557 825 $ Poids 67 % |
| 12 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 942 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 524 471 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.