428 Rue GERANIUMS · Gatineau
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 88,5 m² · constr. 1969 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 233 300 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723808988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
81017723808988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 379 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 327 940 $ Poids 92 % |
| 2 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 514 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 407 462 $ Poids 85 % |
| 3 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 405 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 490 351 $ Poids 79 % |
| 4 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 594 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 400 263 $ Poids 78 % |
| 5 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 370 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 477 917 $ Poids 78 % |
| 6 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 346 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +17 591 $ | 481 133 $ Poids 76 % |
| 7 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 601 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 378 927 $ Poids 75 % |
| 8 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 826 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +4 471 $ | 451 046 $ Poids 71 % |
| 9 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 687 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 368 083 $ Poids 70 % |
| 10 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 728 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 381 047 $ Poids 69 % |
| 11 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 616 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 534 225 $ Poids 69 % |
| 12 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 665 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 249 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.