258 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 120 m² · constr. 1965 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 254 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723809243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
81017723809243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 272 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 480 896 $ Poids 90 % |
| 2 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 603 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 326 742 $ Poids 84 % |
| 3 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 76 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 555 037 $ Poids 83 % |
| 4 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 523 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 352 457 $ Poids 80 % |
| 5 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 541 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 325 667 $ Poids 76 % |
| 6 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 265 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 090 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 485 090 $ Poids 73 % |
| 7 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 305 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 570 163 $ Poids 72 % |
| 8 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 760 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 231 108 $ Poids 69 % |
| 9 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 832 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 385 724 $ Poids 67 % |
| 10 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 763 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 436 $ Poids 65 % |
| 11 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 515 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge +12 063 $ | 537 495 $ Poids 65 % |
| 12 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 919 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 947 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.