411 Rue GERANIUMS · Gatineau
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 108,1 m² · constr. 1961 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 213 700 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723809423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
81017723809423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 279 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 451 093 $ Poids 94 % |
| 2 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 534 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −19 085 $ | 327 000 $ Poids 85 % |
| 3 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 503 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 500 267 $ Poids 85 % |
| 4 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 324 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 532 566 $ Poids 84 % |
| 5 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 65 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 518 054 $ Poids 84 % |
| 6 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 289 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 450 018 $ Poids 82 % |
| 7 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 549 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 303 363 $ Poids 79 % |
| 8 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 604 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 305 446 $ Poids 77 % |
| 9 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 468 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 520 205 $ Poids 76 % |
| 10 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 464 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +15 763 $ | 286 834 $ Poids 75 % |
| 11 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 444 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 215 $ Poids 73 % |
| 12 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 879 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 673 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.