412 Rue PLOUFFE · Gatineau
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 258,3 m² · constr. 1946 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 271 900 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723811153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
81017723811153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 855 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 302 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 770 452 $ Poids 39 % |
| 2 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 295 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 383 675 $ Poids 37 % |
| 3 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 419 511 $ Poids 37 % |
| 4 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 907 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +47 893 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 551 206 $ Poids 33 % |
| 5 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 551 m · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 887 094 $ Poids 27 % |
| 6 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 694 316 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.