417 Rue PLOUFFE · Gatineau
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 100,1 m² · constr. 1940 · terrain 994,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 223 500 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723811289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
81017723811289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 310 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 570 $ Poids 94 % |
| 2 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 46 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 447 829 $ Poids 88 % |
| 3 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 496 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 431 064 $ Poids 85 % |
| 4 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 472 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 308 $ Poids 84 % |
| 5 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 331 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 251 944 $ Poids 80 % |
| 6 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 597 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 407 $ Poids 80 % |
| 7 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 447 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 302 814 $ Poids 79 % |
| 8 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 322 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 991 $ Poids 76 % |
| 9 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 403 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −34 865 $ | 359 772 $ Poids 75 % |
| 10 | 124, rue de Verchères, Gatineau 2025-09-02 · 400 m · Vendu 325 000 $ (3 224 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 331 237 $ Poids 73 % |
| 11 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 781 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 419 003 $ Poids 72 % |
| 12 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-07-03 · 46 m · Vendu 280 000 $ (2 800 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 913 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.