416 Rue PLOUFFE · Gatineau
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 195 000 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723811333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
81017723811333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 291 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 369 917 $ Poids 96 % |
| 2 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 377 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 495 $ Poids 91 % |
| 3 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 241 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +27 638 $ | 399 086 $ Poids 87 % |
| 4 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 806 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 390 901 $ Poids 73 % |
| 5 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 821 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 190 $ Poids 69 % |
| 6 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 498 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 321 677 $ Poids 68 % |
| 7 | 109, rue Lalande, Gatineau 2025-05-16 · 473 m · Vendu 345 000 $ (4 228 $/m²) 81,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 582 $ Poids 59 % |
| 8 | 65, rue Glaude, Gatineau 2025-05-30 · 459 m · Vendu 285 000 $ (3 745 $/m²) 76,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 833 $ Poids 59 % |
| 9 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 504 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 911 $ Poids 59 % |
| 10 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 358 936 $ Poids 59 % |
| 11 | 420, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-04-29 · 243 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 450 258 $ Poids 56 % |
| 12 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 778 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 373 746 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.