421 Rue PLOUFFE · Gatineau
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 94,8 m² · constr. 1954 · terrain 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 140 500 $ +123.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723811538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
81017723811538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 296 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 469 497 $ Poids 95 % |
| 2 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 457 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 315 457 $ Poids 88 % |
| 3 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 565 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 072 $ Poids 86 % |
| 4 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 450 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 459 038 $ Poids 86 % |
| 5 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 77 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 458 467 $ Poids 84 % |
| 6 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 177 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge −9 212 $ | 393 338 $ Poids 83 % |
| 7 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 298 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 455 369 $ Poids 77 % |
| 8 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 470 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 452 557 $ Poids 76 % |
| 9 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 794 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 359 553 $ Poids 74 % |
| 10 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 415 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 407 171 $ Poids 73 % |
| 11 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 339 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 262 674 $ Poids 72 % |
| 12 | 124, rue de Verchères, Gatineau 2025-09-02 · 368 m · Vendu 325 000 $ (3 224 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 443 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.