423 Rue PLOUFFE · Gatineau
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 168 m² · constr. 1956 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 182 600 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723811647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
81017723811647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 200 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 552 145 $ Poids 87 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 484 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 406 590 $ Poids 70 % |
| 3 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 357 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 510 765 $ Poids 58 % |
| 4 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 330 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 546 918 $ Poids 49 % |
| 5 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 767 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 566 715 $ Poids 48 % |
| 6 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 389 527 $ Poids 45 % |
| 7 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 499 367 $ Poids 41 % |
| 8 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 037 $ Poids 36 % |
| 9 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 569 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge +10 794 $ | 420 469 $ Poids 33 % |
| 10 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 484 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 410 181 $ Poids 31 % |
| 11 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 796 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +48 036 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 504 528 $ Poids 29 % |
| 12 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +48 644 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 468 760 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.