428-430 Rue PLOUFFE · Gatineau
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 160,5 m² · constr. 1946 · terrain 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 209 800 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723811832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
81017723811832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 238 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 515 499 $ Poids 88 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 536 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 247 $ Poids 78 % |
| 3 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 349 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 025 $ Poids 69 % |
| 4 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 828 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 396 $ Poids 51 % |
| 5 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 382 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 537 278 $ Poids 48 % |
| 6 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 466 830 $ Poids 44 % |
| 7 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 879 m · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +53 962 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 478 362 $ Poids 39 % |
| 8 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 430 $ Poids 38 % |
| 9 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 364 394 $ Poids 37 % |
| 10 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 804 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 489 584 $ Poids 36 % |
| 11 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 536 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 386 843 $ Poids 35 % |
| 12 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +44 665 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 904 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.