437 Rue PLOUFFE · Gatineau
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 193,6 m² · constr. 1953 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 370 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723811937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
81017723811937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 931 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 677 660 $ Poids 63 % |
| 2 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 185 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +50 621 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 584 397 $ Poids 57 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 409 405 $ Poids 44 % |
| 4 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 589 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +5 397 $ | 439 569 $ Poids 41 % |
| 5 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 974 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 495 442 $ Poids 39 % |
| 6 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 363 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 579 823 $ Poids 32 % |
| 7 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 368 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 349 158 $ Poids 26 % |
| 8 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +57 104 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 533 654 $ Poids 22 % |
| 9 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 520 851 $ Poids 21 % |
| 10 | 191, rue de la Mine, Gatineau 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 676 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +51 507 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 505 961 $ Poids 14 % |
| 11 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 568 121 $ Poids 13 % |
| 12 | 167, rue James-Murray, Gatineau 2024-07-08 · 958 m · Vendu 540 000 $ (3 433 $/m²) 157,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +62 308 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 745 181 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.