428 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
722 500 $
Autre · 1 851 $/m² · 390,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
6596
Usage
Service d’arpenteurs-géomètres
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 629 900 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723812365700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
147317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
629 900 $
ID provincial
81017723812365700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-13 · 53 m · Vendu 599 900 $ (1 331 $/m²) 450,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 073 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 577 824 $ Poids 68 % |
| 2 | 250-256, rue East, Gatineau 2025-09-19 · 902 m · Vendu 820 000 $ (2 608 $/m²) 314,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +99 109 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 966 393 $ Poids 30 % |
| 3 | 636, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 507 $/m²) 343,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +207 613 $ · Ajust. superficie +104 791 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 707 404 $ Poids 27 % |
| 4 | 62, rue Sanscartier, Gatineau 2025-06-09 · 216 m · Vendu 545 000 $ (1 911 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +100 515 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 704 144 $ Poids 21 % |
| 5 | 547, Rue Notre-Dame, Gatineau 2024-06-17 · 556 m · Vendu 550 000 $ (1 662 $/m²) 330,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +49 448 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 718 117 $ Poids 18 % |
| 6 | 550, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-16 · 588 m · Vendu 555 000 $ (2 049 $/m²) 270,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +122 559 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 768 435 $ Poids 17 % |
| 7 | 537, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-07-09 · 515 m · Vendu 424 900 $ (1 535 $/m²) 276,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +87 190 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 568 500 $ Poids 17 % |
| 8 | 528, Notre-Dame, Gatineau 2026-06-25 · 483 m · Vendu 580 000 $ (2 217 $/m²) 261,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +142 783 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 738 796 $ Poids 16 % |
| 9 | 162-164, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2024-08-29 · 514 m · Vendu 700 000 $ (2 280 $/m²) 307 m² · constr. 1953 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +95 081 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 927 236 $ Poids 16 % |
| 10 | 125, rue Baribeau, Gatineau 2025-05-01 · 151 m · Vendu 601 000 $ (2 186 $/m²) 274,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +126 256 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 786 973 $ Poids 16 % |
| 11 | 464, rue Plouffe, Gatineau 2026-03-16 · 230 m · Vendu 683 000 $ (2 754 $/m²) 248 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +170 750 $ · Ajust. âge −23 905 $ | 882 006 $ Poids 11 % |
| 12 | 180, rue James-Murray, Gatineau 2025-06-19 · 857 m · Vendu 550 000 $ (2 038 $/m²) 269,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +122 777 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 773 194 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.