420 Rue CHARLES-DESNOYERS · Gatineau
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 87 m² · constr. 1959 · terrain 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 196 100 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723813136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
81017723813136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 38 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 820 $ Poids 96 % |
| 2 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 299 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 309 877 $ Poids 93 % |
| 3 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 230 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 358 178 $ Poids 90 % |
| 4 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 458 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 554 $ Poids 88 % |
| 5 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 145 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 462 066 $ Poids 79 % |
| 6 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 667 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 377 813 $ Poids 78 % |
| 7 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 614 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 807 $ Poids 76 % |
| 8 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 331 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 452 216 $ Poids 74 % |
| 9 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 686 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 360 611 $ Poids 70 % |
| 10 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 671 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 508 412 $ Poids 69 % |
| 11 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 853 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 353 152 $ Poids 66 % |
| 12 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 207 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 448 737 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.