428 Rue CHARLES-DESNOYERS · Gatineau
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 85,9 m² · constr. 1959 · terrain 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 209 100 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723813527400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
81017723813527400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 2 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 461 $ Poids 97 % |
| 2 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 192 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 355 796 $ Poids 93 % |
| 3 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 326 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 307 997 $ Poids 90 % |
| 4 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 493 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 246 $ Poids 88 % |
| 5 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 631 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 375 282 $ Poids 81 % |
| 6 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 124 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 260 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 459 290 $ Poids 75 % |
| 7 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 576 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 077 $ Poids 75 % |
| 8 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 647 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 358 458 $ Poids 71 % |
| 9 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 301 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 449 685 $ Poids 71 % |
| 10 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 704 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 505 433 $ Poids 70 % |
| 11 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 815 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 350 910 $ Poids 65 % |
| 12 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 889 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 344 850 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.