425-427 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 169,7 m² · constr. 1947 · terrain 2 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 201 600 $ +122.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723813653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
81017723813653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 131 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 532 285 $ Poids 86 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 418 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 392 850 $ Poids 69 % |
| 3 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 372 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +39 529 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 494 525 $ Poids 55 % |
| 4 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 616 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 041 $ Poids 52 % |
| 5 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 375 226 $ Poids 50 % |
| 6 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 281 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 549 103 $ Poids 49 % |
| 7 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 482 519 $ Poids 43 % |
| 8 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 667 $ Poids 38 % |
| 9 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 683 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge −5 397 $ | 405 905 $ Poids 33 % |
| 10 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 418 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 398 008 $ Poids 31 % |
| 11 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +51 286 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 471 402 $ Poids 27 % |
| 12 | 191, rue de la Mine, Gatineau 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 676 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 473 987 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.