429-431 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 137,5 m² · constr. 1955 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 246 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723813770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
81017723813770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 353 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 464 197 $ Poids 82 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 438 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 368 860 $ Poids 80 % |
| 3 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 95 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 334 235 $ Poids 69 % |
| 4 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 978 m · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 458 370 $ Poids 62 % |
| 5 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 994 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 843 $ Poids 60 % |
| 6 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 959 $ Poids 58 % |
| 7 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 120 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −36 491 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 502 285 $ Poids 56 % |
| 8 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 452 333 $ Poids 54 % |
| 9 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 795 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 494 830 $ Poids 53 % |
| 10 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 392 617 $ Poids 53 % |
| 11 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 849 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 459 861 $ Poids 52 % |
| 12 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 317 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 334 245 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.