423 Rue CHARLES-DESNOYERS · Gatineau
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 177,7 m² · constr. 1962 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 220 300 $ +96.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723814172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
81017723814172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 200 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 582 207 $ Poids 78 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 353 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge +29 742 $ | 428 530 $ Poids 59 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 409 727 $ Poids 57 % |
| 4 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 524 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +46 497 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 600 764 $ Poids 46 % |
| 5 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 868 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 204 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 653 296 $ Poids 46 % |
| 6 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 242 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 559 386 $ Poids 45 % |
| 7 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 449 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +51 198 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 537 394 $ Poids 43 % |
| 8 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 951 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +46 502 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 526 541 $ Poids 38 % |
| 9 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 731 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +21 588 $ | 440 545 $ Poids 36 % |
| 10 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 048 $ Poids 33 % |
| 11 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 353 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 429 620 $ Poids 27 % |
| 12 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 522 186 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.