576 Rue CHARLES-DESNOYERS · Gatineau
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 107 m² · constr. 1959 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 262 900 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723814188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
81017723814188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 312 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 492 892 $ Poids 92 % |
| 2 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 252 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 298 816 $ Poids 87 % |
| 3 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 154 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 301 032 $ Poids 87 % |
| 4 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 72 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 512 529 $ Poids 87 % |
| 5 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 154 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 283 112 $ Poids 83 % |
| 6 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 673 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 444 364 $ Poids 81 % |
| 7 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 254 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 498 234 $ Poids 80 % |
| 8 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 326 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −11 317 $ | 497 400 $ Poids 79 % |
| 9 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 401 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 510 478 $ Poids 77 % |
| 10 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 561 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 525 015 $ Poids 77 % |
| 11 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 720 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 448 617 $ Poids 76 % |
| 12 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 481 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 242 706 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.