583 Rue CHARLES-DESNOYERS · Gatineau
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 110,6 m² · constr. 1960 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 247 000 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723814663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
81017723814663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 127 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 307 159 $ Poids 94 % |
| 2 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 288 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 305 243 $ Poids 89 % |
| 3 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 294 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 648 $ Poids 89 % |
| 4 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 459 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 521 131 $ Poids 79 % |
| 5 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 65 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 063 $ Poids 78 % |
| 6 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 499 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 247 181 $ Poids 78 % |
| 7 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 205 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 288 567 $ Poids 78 % |
| 8 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 677 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 459 071 $ Poids 75 % |
| 9 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 741 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 187 $ Poids 74 % |
| 10 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 282 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge −9 054 $ | 507 812 $ Poids 74 % |
| 11 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 631 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 535 863 $ Poids 73 % |
| 12 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 704 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 452 502 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.