445 Rue CHARLES-DESNOYERS · Gatineau
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 85,3 m² · constr. 1959 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 242 400 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723814985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
81017723814985900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 96 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 174 $ Poids 96 % |
| 2 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 188 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 354 496 $ Poids 94 % |
| 3 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 327 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 306 972 $ Poids 89 % |
| 4 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 580 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 987 $ Poids 85 % |
| 5 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 548 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 373 902 $ Poids 85 % |
| 6 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 554 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 311 134 $ Poids 74 % |
| 7 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 34 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 773 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 457 777 $ Poids 73 % |
| 8 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 580 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 357 283 $ Poids 73 % |
| 9 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 798 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 343 539 $ Poids 71 % |
| 10 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 714 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 503 808 $ Poids 70 % |
| 11 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 208 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 448 304 $ Poids 70 % |
| 12 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 794 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 349 687 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.