174 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 214,2 m² · constr. 1990 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 378 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723815115700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
81017723815115700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 872 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 709 226 $ Poids 70 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 839 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 402 $ Poids 54 % |
| 3 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 428 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 270 $ Poids 40 % |
| 4 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 450 985 $ Poids 40 % |
| 5 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 922 m · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 447 499 $ Poids 34 % |
| 6 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 832 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 489 865 $ Poids 28 % |
| 7 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 590 157 $ Poids 23 % |
| 8 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +51 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 086 $ Poids 15 % |
| 9 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −35 212 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 708 982 $ Poids 12 % |
| 10 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 240 988 $ Poids 6 % |
| 11 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +69 914 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 652 251 $ Poids 5 % |
| 12 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 604 699 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.