430 Rue GERANIUMS · Gatineau
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 75,4 m² · constr. 1969 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 234 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723818138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
81017723818138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 597 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 350 554 $ Poids 78 % |
| 2 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 671 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 339 452 $ Poids 76 % |
| 3 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 579 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 370 130 $ Poids 73 % |
| 4 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 631 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 498 743 $ Poids 73 % |
| 5 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 591 m · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 325 011 $ Poids 65 % |
| 6 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 515 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 379 364 $ Poids 63 % |
| 7 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 590 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 624 $ Poids 62 % |
| 8 | 568, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2025-08-21 · 590 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 492 606 $ Poids 61 % |
| 9 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 627 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 275 774 $ Poids 59 % |
| 10 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 884 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 213 $ Poids 59 % |
| 11 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 521 335 $ Poids 53 % |
| 12 | 109, rue Lalande, Gatineau 2025-05-16 · 765 m · Vendu 345 000 $ (4 228 $/m²) 81,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 224 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.