434 Rue GERANIUMS · Gatineau
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 158,5 m² · constr. 1975 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 343 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723818329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
81017723818329100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 568 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 411 128 $ Poids 78 % |
| 2 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 585 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 584 894 $ Poids 78 % |
| 3 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 63 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 601 777 $ Poids 71 % |
| 4 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 795 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 087 $ Poids 65 % |
| 5 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 777 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 517 708 $ Poids 58 % |
| 6 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 589 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 534 707 $ Poids 44 % |
| 7 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 996 m · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 335 $ Poids 44 % |
| 8 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 150 $ Poids 43 % |
| 9 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 939 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 463 287 $ Poids 39 % |
| 10 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 988 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +41 616 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 425 855 $ Poids 39 % |
| 11 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 456 120 $ Poids 37 % |
| 12 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 568 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 414 202 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.