427 Rue GERANIUMS · Gatineau
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 94,9 m² · constr. 1969 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 227 900 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723819154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
81017723819154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 460 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 506 499 $ Poids 90 % |
| 2 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 439 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 338 878 $ Poids 88 % |
| 3 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 407 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 492 643 $ Poids 88 % |
| 4 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 289 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +17 591 $ | 495 931 $ Poids 85 % |
| 5 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 340 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 440 743 $ Poids 82 % |
| 6 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 653 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 903 $ Poids 79 % |
| 7 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 460 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge +21 713 $ | 488 976 $ Poids 76 % |
| 8 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 572 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 421 190 $ Poids 73 % |
| 9 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 519 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 488 219 $ Poids 71 % |
| 10 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 807 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +4 471 $ | 466 768 $ Poids 71 % |
| 11 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 907 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 230 $ Poids 69 % |
| 12 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 491 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 279 767 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.