431 Rue GERANIUMS · Gatineau
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 161,1 m² · constr. 1964 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 233 300 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723819334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
81017723819334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 640 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 561 431 $ Poids 76 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 613 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +33 241 $ | 412 446 $ Poids 74 % |
| 3 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 37 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 576 231 $ Poids 69 % |
| 4 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 792 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 506 413 $ Poids 63 % |
| 5 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 827 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 517 340 $ Poids 53 % |
| 6 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 396 935 $ Poids 46 % |
| 7 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 642 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 538 049 $ Poids 43 % |
| 8 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 358 $ Poids 43 % |
| 9 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 941 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 958 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 445 758 $ Poids 36 % |
| 10 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +45 579 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 819 $ Poids 35 % |
| 11 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 458 036 $ Poids 35 % |
| 12 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 504 613 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.