448 Rue PLOUFFE · Gatineau
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 102,4 m² · constr. 1955 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 222 700 $ +94.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723821624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
81017723821624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 356 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 491 123 $ Poids 90 % |
| 2 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 475 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −12 062 $ | 472 582 $ Poids 88 % |
| 3 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 172 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −20 371 $ | 477 933 $ Poids 86 % |
| 4 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 472 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 478 750 $ Poids 82 % |
| 5 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 474 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 023 $ Poids 81 % |
| 6 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 269 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 391 367 $ Poids 80 % |
| 7 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 683 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 428 874 $ Poids 79 % |
| 8 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 447 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 272 842 $ Poids 78 % |
| 9 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 774 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 575 233 $ Poids 77 % |
| 10 | 124, rue de Verchères, Gatineau 2025-09-02 · 313 m · Vendu 325 000 $ (3 224 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 359 320 $ Poids 75 % |
| 11 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 320 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 474 603 $ Poids 74 % |
| 12 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 468 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 452 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.