450 Rue PLOUFFE · Gatineau
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 89,3 m² · constr. 1959 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 191 000 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723821764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
81017723821764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 258 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 753 $ Poids 92 % |
| 2 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 458 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 424 $ Poids 87 % |
| 3 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 571 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 313 807 $ Poids 86 % |
| 4 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 199 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 363 160 $ Poids 85 % |
| 5 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 354 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 467 869 $ Poids 83 % |
| 6 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 521 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 380 $ Poids 82 % |
| 7 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 677 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 357 841 $ Poids 78 % |
| 8 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 465 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 457 508 $ Poids 77 % |
| 9 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 657 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 365 113 $ Poids 73 % |
| 10 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 706 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 383 103 $ Poids 72 % |
| 11 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 186 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge −11 317 $ | 457 336 $ Poids 69 % |
| 12 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 313 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 453 899 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.