456 Rue PLOUFFE · Gatineau
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 100,3 m² · constr. 1952 · terrain 956,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 240 800 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723821985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
81017723821985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 351 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 478 474 $ Poids 93 % |
| 2 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 199 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −27 162 $ | 466 390 $ Poids 87 % |
| 3 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 456 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 460 478 $ Poids 87 % |
| 4 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 443 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 721 $ Poids 85 % |
| 5 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 456 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 467 243 $ Poids 85 % |
| 6 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 240 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −12 845 $ | 382 146 $ Poids 79 % |
| 7 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 653 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 419 454 $ Poids 79 % |
| 8 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 754 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 560 174 $ Poids 77 % |
| 9 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 457 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 266 730 $ Poids 77 % |
| 10 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 306 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 463 365 $ Poids 76 % |
| 11 | 124, rue de Verchères, Gatineau 2025-09-02 · 284 m · Vendu 325 000 $ (3 224 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 351 059 $ Poids 75 % |
| 12 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 663 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 366 966 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.