449 Rue PLOUFFE · Gatineau
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 92,5 m² · constr. 1959 · terrain 908,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 207 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723822630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
81017723822630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 291 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 475 943 $ Poids 92 % |
| 2 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 461 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 456 $ Poids 90 % |
| 3 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 516 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 319 276 $ Poids 88 % |
| 4 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 198 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 88 % |
| 5 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 407 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 464 871 $ Poids 85 % |
| 6 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 690 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 364 365 $ Poids 79 % |
| 7 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 177 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge −11 317 $ | 464 579 $ Poids 78 % |
| 8 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 150 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 370 090 $ Poids 76 % |
| 9 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 254 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 461 082 $ Poids 76 % |
| 10 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 518 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 095 $ Poids 76 % |
| 11 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 630 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 371 377 $ Poids 72 % |
| 12 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 413 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 459 289 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.