440 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 204 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 398 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723822654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
81017723822654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 998 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 693 597 $ Poids 64 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 934 $ Poids 44 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 943 $ Poids 37 % |
| 4 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 691 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 480 104 $ Poids 35 % |
| 5 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 438 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 035 $ Poids 34 % |
| 6 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 860 m · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −31 252 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 434 747 $ Poids 27 % |
| 7 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 578 457 $ Poids 19 % |
| 8 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −48 178 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 689 865 $ Poids 13 % |
| 9 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 627 744 $ Poids 12 % |
| 10 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +46 682 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 511 348 $ Poids 3 % |
| 11 | 477, Rue Main, Gatineau 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 559 $/m²) 166,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +48 487 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 628 760 $ Poids 2 % |
| 12 | 223, Rue Landreville, Gatineau 2024-04-16 · 2.4 km · Vendu 522 500 $ (3 190 $/m²) 163,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +123 758 $ · Ajust. superficie +64 116 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 757 399 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.