451 Rue PLOUFFE · Gatineau
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 106,1 m² · constr. 1963 · terrain 916,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 231 500 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723822800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
81017723822800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 407 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 500 457 $ Poids 90 % |
| 2 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 296 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 520 059 $ Poids 85 % |
| 3 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 229 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 305 875 $ Poids 83 % |
| 4 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 194 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −2 263 $ | 504 416 $ Poids 82 % |
| 5 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 635 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 455 969 $ Poids 81 % |
| 6 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 449 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 303 690 $ Poids 81 % |
| 7 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 252 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 412 594 $ Poids 79 % |
| 8 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 412 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +18 188 $ | 286 902 $ Poids 78 % |
| 9 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 404 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 505 063 $ Poids 78 % |
| 10 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 792 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 609 867 $ Poids 74 % |
| 11 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 444 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 842 $ Poids 74 % |
| 12 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 685 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 550 154 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.