444 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 180 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 210 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723822804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
81017723822804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 84 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 558 279 $ Poids 76 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 556 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +37 397 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 411 999 $ Poids 51 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 392 466 $ Poids 45 % |
| 4 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 680 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 656 820 $ Poids 44 % |
| 5 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 411 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 562 342 $ Poids 42 % |
| 6 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 720 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +50 658 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 675 $ Poids 39 % |
| 7 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 701 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 422 957 $ Poids 38 % |
| 8 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 978 m · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 607 $ Poids 34 % |
| 9 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +49 887 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 506 276 $ Poids 29 % |
| 10 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −40 136 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 475 303 $ Poids 24 % |
| 11 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 556 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +33 132 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 414 973 $ Poids 23 % |
| 12 | 191, rue de la Mine, Gatineau 2024-11-01 · 967 m · Vendu 415 000 $ (2 676 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 487 767 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.