439 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 238,2 m² · constr. 1949 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 283 100 $ +116.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723822819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
81017723822819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 502 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 746 002 $ Poids 48 % |
| 2 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 823 m · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 402 441 $ Poids 47 % |
| 3 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 460 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 374 293 $ Poids 42 % |
| 4 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 884 $ Poids 40 % |
| 5 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 668 765 $ Poids 22 % |
| 6 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 780 m · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −48 465 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 855 363 $ Poids 19 % |
| 7 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +50 151 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 582 441 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.