448 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 161,3 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 197 800 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723822954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
81017723822954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 84 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 519 242 $ Poids 91 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 571 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 382 941 $ Poids 75 % |
| 3 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 225 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 482 272 $ Poids 70 % |
| 4 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 726 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 843 $ Poids 55 % |
| 5 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 426 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 538 306 $ Poids 48 % |
| 6 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 966 m · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 668 $ Poids 44 % |
| 7 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 470 157 $ Poids 44 % |
| 8 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 846 m · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +55 377 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 482 077 $ Poids 39 % |
| 9 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 913 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +45 884 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 124 $ Poids 38 % |
| 10 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +38 232 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 458 347 $ Poids 37 % |
| 11 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 366 956 $ Poids 36 % |
| 12 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 571 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 389 229 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.