109 Rue VIMY · Gatineau
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 170,8 m² · constr. 1955 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 241 900 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723823901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
81017723823901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 15 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 553 993 $ Poids 86 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 543 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 408 144 $ Poids 64 % |
| 3 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 248 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +41 133 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 512 769 $ Poids 56 % |
| 4 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 658 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +34 013 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 569 031 $ Poids 50 % |
| 5 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 408 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 550 517 $ Poids 47 % |
| 6 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 390 509 $ Poids 44 % |
| 7 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 936 m · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 370 $ Poids 41 % |
| 8 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 501 337 $ Poids 38 % |
| 9 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 755 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 421 349 $ Poids 32 % |
| 10 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +52 996 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 473 112 $ Poids 29 % |
| 11 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 543 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 411 558 $ Poids 29 % |
| 12 | 191, rue de la Mine, Gatineau 2024-11-01 · 926 m · Vendu 415 000 $ (2 676 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 475 459 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.