453 Rue CHARLES-DESNOYERS · Gatineau
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 231 400 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723824268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
81017723824268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 36 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 403 $ Poids 96 % |
| 2 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 346 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 321 510 $ Poids 93 % |
| 3 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 171 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 468 016 $ Poids 91 % |
| 4 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 132 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +1 843 $ | 400 318 $ Poids 88 % |
| 5 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 538 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 085 $ Poids 88 % |
| 6 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 76 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 464 155 $ Poids 78 % |
| 7 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 653 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 462 636 $ Poids 77 % |
| 8 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 350 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −9 054 $ | 467 748 $ Poids 76 % |
| 9 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 216 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 628 $ Poids 75 % |
| 10 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 776 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 367 080 $ Poids 75 % |
| 11 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 548 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 373 910 $ Poids 75 % |
| 12 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 187 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 372 707 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.