452 Rue CHARLES-DESNOYERS · Gatineau
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 96,7 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 179 000 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723824513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
81017723824513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 81 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 486 541 $ Poids 99 % |
| 2 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 195 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 474 535 $ Poids 93 % |
| 3 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 498 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 060 $ Poids 88 % |
| 4 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 384 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 326 454 $ Poids 88 % |
| 5 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 225 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 469 022 $ Poids 87 % |
| 6 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 319 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −11 317 $ | 474 085 $ Poids 83 % |
| 7 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 54 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 470 509 $ Poids 81 % |
| 8 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 662 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 469 556 $ Poids 79 % |
| 9 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 117 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 626 $ Poids 79 % |
| 10 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 287 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 270 976 $ Poids 77 % |
| 11 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 593 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 425 414 $ Poids 76 % |
| 12 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 737 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 372 927 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.